房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第414号

秦皇岛宏奥房地产开发有限公司作为开发建设经济适用住房的企业，应依法销售经济适用住房。在2008年7月15日秦皇岛宏奥房地产开发有限公司与秦秀喜签订《经济适用住房购销合同》时，所依据《秦皇岛市经济适用住房建设管理办法》的第十七条明确规定，经济适用住房实行审批性销售；《经济适用住房管理办法》（2007年12月1日颁布）亦规定，经济适用住房销售要先进行审批，符合条件的家庭持核准通知购买，因此，秦秀喜与秦皇岛宏奥房地产开发有限公司在签订《经济适用住房购销合同》时，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司对秦秀喜的购买资格负有审核义务，如其没有经审批的核准购买的通知，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司不应与秦秀喜签订销售经济适用住房的合同。现秦秀喜的购买资格已无法获得审批，双方所签订的合同应为无效合同，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司应承担主要责任。合同无效后，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司应返还秦秀喜交付的购房款，并应赔偿秦秀喜的经济损失。秦皇岛宏奥房地产开发有限公司用秦秀喜支付的购房款进行了开发行为，秦秀喜要求秦皇岛宏奥房地产开发有限公司按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共

秦皇岛宏奥房地产开发有限公司作为开发建设经济适用住房的企业，应依法销售经济适用住房。在2008年7月15日秦皇岛宏奥房地产开发有限公司与秦秀喜签订《经济适用住房购销合同》时，所依据《秦皇岛市经济适用住房建设管理办法》的第十七条明确规定，经济适用住房实行审批性销售；《经济适用住房管理办法》（2007年12月1日颁布）亦规定，经济适用住房销售要先进行审批，符合条件的家庭持核准通知购买，因此，秦秀喜与秦皇岛宏奥房地产开发有限公司在签订《经济适用住房购销合同》时，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司对秦秀喜的购买资格负有审核义务，如其没有经审批的核准购买的通知，秦皇岛宏奥房地产开发有限公司不应与秦秀喜签订销售

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第414号上诉人（原审被告）秦皇岛宏奥房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市海港区文化路港瑞大厦605号。组织机构代码证代码：75241746-6。法定代表人李宝利，该公司经理。委托代理人叶晓群，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦秀喜。委托代理人许志华，女，1960年1月17日出生，汉族，系被上诉人秦秀喜之女。上诉人秦皇岛……