房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1483号

本案中，当事人争议的焦点为：一、鑫建房地产公司拟交付的房屋是否符合合同约定的状态；二、鑫建房地产公司迟延交付房屋的原因是否符合合同约定的免责事由情形。关于焦点一，金碧东、袁云凤认为案涉房屋按备案图纸或合同约定，东面与南面应为玻璃墙体或无墙体。鑫建房地产公司则辩解合同中所附的房屋平面设计图不能表明案涉房屋东面与南面为玻璃墙体或无墙体。为此，鑫建房地产公司还提供了案涉项目建筑设计单位上海尧舜建筑设计有限公司出具的“关于米芾广场主入口两侧商铺标示图的说明”（以下简称“说明”），该说明证实“无为县米芾广场B区1B-021、1B022商铺在设计时主要考虑内部大商业业态关系。标示图中的虚线加实线表示如B区1B-021、1B022商铺不独立使用，可结合商场实际使用需要考虑不砌筑墙体，如独立使用则应砌筑构成独立空间。”一审认为，当事人应当按照合同约定全面履行义务。首先，本案双方之间的商品房买卖合同中无关于房屋墙体状况的文字表述，只是在合同附件一“房屋平面图”中，显示案涉房屋东面与南面墙体为“实线与虚线并列状”图例。一审法院查阅住房与城乡建设部发布的《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2017

本案中，当事人争议的焦点为：一、鑫建房地产公司拟交付的房屋是否符合合同约定的状态；二、鑫建房地产公司迟延交付房屋的原因是否符合合同约定的免责事由情形。关于焦点一，金碧东、袁云凤认为案涉房屋按备案图纸或合同约定，东面与南面应为玻璃墙体或无墙体。鑫建房地产公司则辩解合同中所附的房屋平面设计图不能表明案涉房屋东面与南面为玻璃墙体或无墙体。为此，鑫建房地产公司还提供了案涉项目建筑设计单位上海尧舜建筑设计有限公司出具的“关于米芾广场主入口两侧商铺标示图的说明”（以下简称“说明”），该说明证实“无为县米芾广场B区1B-021、1B022商铺在设计时主要考虑内部大商业业态关系。标示图中的虚线加实线表示如B区

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖02民终1483号上诉人（原审原告）：金碧东。上诉人（原审原告）：袁云凤。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈勇，安徽铭盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无为县鑫建房地产开发有限责任公司。法定代表人：夏永彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：张光华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴长智，安徽淮军律师事务所律师。上诉人金碧东、袁云凤因与被上诉……