物业服务合同纠纷 （2019）陕03民终1603号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用和公平原则。本案的争议焦点是被告向原告交纳物业服务费等相关费用的起算时间和标准。本案原被告双方虽未签订书面物业服务合同，但原告作为入住XX小区的物业管理，为该小区提供物业服务，被告作为小区业主，从其装修或入住起接受了原告提供的物业服务，双方即形成了事实上的物业服务合同关系，原告履行了物业服务的义务，被告应依法向原告交纳物业费等相关费用。原告向法院提供的前期物业管理协议，甲方一栏空白，无法证明与原告签订协议的合同相对方，该证据对本案被告无合同上的约束力，原告主张从2014年1月1日起被告领取涉案房屋的钥匙后起算物业费等相关费用，被告不予认可，原告以此主张起算时间既无合同依据，亦无法律依据，对原告的该项主张不予支持。故被告辩称从2015年3月其装修入住起算物业服务费等相关费用的意见，依法予以采信。原告主张物业费0.9元/㎡·月，有宝鸡市物价局的复函为证，予以认定。被告对原告主张的垃圾收费6元/户·月的标准不持异议，予以支持。原告主张电梯费、公摊电费系物业服务管理中产生的合理费用，客观真实，对原告主张电梯费、公摊电费予以支持。以以上起算时间及标准计算，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用和公平原则。本案的争议焦点是被告向原告交纳物业服务费等相关费用的起算时间和标准。本案原被告双方虽未签订书面物业服务合同，但原告作为入住XX小区的物业管理，为该小区提供物业服务，被告作为小区业主，从其装修或入住起接受了原告提供的物业服务，双方即形成了事实上的物业服务合同关系，原告履行了物业服务的义务，被告应依法向原告交纳物业费等相关费用。原告向法院提供的前期物业管理协议，甲方一栏空白，无法证明与原告签订协议的合同相对方，该证据对本案被告无合同上的约束力，原告主张从2014年1月1日起被告领取涉案房屋的钥匙后起算物业费等相关费用，被告不予认可，原告以此主张起

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1603号 上诉人（原审被告）:王传祥，男，回族，1957年1月1日出生，住宝鸡市金台区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人:陈宝玉，陕西国文律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宝鸡市金陵物业管理有限公司,住所地宝鸡市金台区，统一社会信用代码91610303598794641M。 法定代表人：王……