申请执行人执行异议之诉 （2015）穗中法民五终字第2317号

本案为执行异议之诉。涉案房屋产权登记在林少文名下，因林少文未按原审法院已生效的（2011）穗天法民四初字第2106号民事判决履行其对张创明的付款义务，张创明向本院申请强制执行。在执行过程中林春荣以其为涉案房屋购买人、已付清购房款且实际占有使用涉案房屋、其对涉案房屋产权没有过户没有过错为由，提起执行异议之诉。原审法院（2014）穗天法执异字第50号案执行裁定书认为林春荣的执行异议成立，裁定解除对涉案房屋的查封。张创明不服该裁定，提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，房地产买受人要阻止执行，须符合三个要件，一是已支付全部价款，二是在法院采取执行措施前已经实际占有执行标的，三是对未办理过户登记没有过错。对此查明，其一、林春荣明确表示就涉案房屋买卖其与林少文之间只签订了2011年8月22日的两份存量房买卖合同。上述合同约定涉案房屋总成交价为1080万元，定金共108

本案为执行异议之诉。涉案房屋产权登记在林少文名下，因林少文未按原审法院已生效的（2011）穗天法民四初字第2106号民事判决履行其对张创明的付款义务，张创明向本院申请强制执行。在执行过程中林春荣以其为涉案房屋购买人、已付清购房款且实际占有使用涉案房屋、其对涉案房屋产权没有过户没有过错为由，提起执行异议之诉。原审法院（2014）穗天法执异字第50号案执行裁定书认为林春荣的执行异议成立，裁定解除对涉案房屋的查封。张创明不服该裁定，提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2317号上诉人(原审被告)：林春荣，住广东省海丰县。委托代理人：孙威，广东茂文律师事务所律师。委托代理人：蒋建华，湖南瑾辉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张创明，住广东省汕头市龙湖区。委托代理人：陈伟岳，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：林少文，香港特别行政区居民。上诉人林春荣因与被上诉人张创明、原审第三人林少文申请执……