返还原物纠纷 （2015）海中法民一终字第1479号

海口市龙华一横路XX号宅基地、地上二层房屋因登记在卓赤纪名下，目前系卓赤纪财产，卓赤纪对该宅基地和房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。秦红吉从1998年3月起，经卓赤纪许可，居住使用其中第二层瓦房。在居住使用期间，秦红吉拆除第二层瓦房重建，加建第三层、第四层，以致房屋现状从二层楼房改为三层半楼房，卓赤纪对秦红吉建房之事应是明知的。现第二、三、四层固定在第一层之上，系在卓赤纪房屋上增添的附属物。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。本案中，秦红吉没有提供证据证明其拆除重建加建房屋经过卓赤纪许可，事后双方对附属物如何处理没有约定，也协商不成，遂成讼现卓赤纪诉请秦红吉返还龙华一横路XX号房屋第一、二层，拆除秦红吉加建的第三、四层房屋，由于目前秦红吉并未占有使用第一层，故对于卓赤纪返还该第一层房屋的请求，原审

海口市龙华一横路XX号宅基地、地上二层房屋因登记在卓赤纪名下，目前系卓赤纪财产，卓赤纪对该宅基地和房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。秦红吉从1998年3月起，经卓赤纪许可，居住使用其中第二层瓦房。在居住使用期间，秦红吉拆除第二层瓦房重建，加建第三层、第四层，以致房屋现状从二层楼房改为三层半楼房，卓赤纪对秦红吉建房之事应是明知的。现第二、三、四层固定在第一层之上，系在卓赤纪房屋上增添的附属物。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1479号上诉人（原审原告）：卓赤纪。委托代理人：张卫国，海南大弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦红吉。委托代理人：黄循耿。上诉人卓赤纪与被上诉人秦红吉返还原物纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2014）琼山民一初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员詹晓黔担任审判长，与……