房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终5445号

高成林违约系中立公司未垫付房款而引起，从而判定中立公司向高成林赔偿20万元属于认定事实不清，法律适用错误。3.一审法院对各方履行案涉合同的过错责任以及合同解除的责任认定错误。中立公司已经按约垫付部分款项，后续也从未拒绝垫付房款，只是因秦俊、陈晓钰将中立公司已向其支付的款项挪作他用而非涤除案涉房屋的抵押，中立公司剩余未垫付款项已经不足以偿还案涉房屋的抵押债务，从而致使中立公司为保证交易资金的安全，不敢继续垫付款项。即便中立公司迟延付款存在过错，也不能致合同根本无法履行，而一审法院却认定案涉房屋根本无法履行系中立公司未及时垫付房款所致，属于认定事实有误。案涉房屋买卖合同根本无法履行的主要原因系秦俊、陈晓钰在没有履行解除权的情况下明确表示拒绝履行而导致。案涉房屋买卖合同并未约定解除条件，且合同履行过程中也未出现法定解除情形，陈晓钰却明确表示拒绝履行合同且已经将案涉房屋另行出售，并在一审庭审过程中将案涉房屋产权过户登记至他名下，所以秦俊、陈晓钰的行为是导致合同根本无法履行的主要原因，应按约承担违约责任，更无权要求扣除未实际发生的定金20万元。案涉房屋买卖合同根本无法履行的另一个原因系高成林在尚

高成林违约系中立公司未垫付房款而引起，从而判定中立公司向高成林赔偿20万元属于认定事实不清，法律适用错误。3.一审法院对各方履行案涉合同的过错责任以及合同解除的责任认定错误。中立公司已经按约垫付部分款项，后续也从未拒绝垫付房款，只是因秦俊、陈晓钰将中立公司已向其支付的款项挪作他用而非涤除案涉房屋的抵押，中立公司剩余未垫付款项已经不足以偿还案涉房屋的抵押债务，从而致使中立公司为保证交易资金的安全，不敢继续垫付款项。即便中立公司迟延付款存在过错，也不能致合同根本无法履行，而一审法院却认定案涉房屋根本无法履行系中立公司未及时垫付房款所致，属于认定事实有误。案涉房屋买卖合同根本无法履行的主要原因系秦俊

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5445号上诉人（原审被告、反诉原告）：秦俊，男，1989年8月20日生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：卜亮亮，北京市炜衡（无锡）律师事务所。委托诉讼代理人：张天源，北京市炜衡（无锡）律师事务所。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晓钰，女，1989年12月21日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：卜亮亮，北京市炜衡（无……