物业服务合同纠纷 （2019）赣1123民初1759号
裁判要旨
原告提交的上述证据与原件核对一致，故对其真实性予以确认，其成立已经过玉山县冰溪镇人民政府、玉山县冰溪镇莲塘社区居委会、玉山县房管局审批同意，故本院对原告管理该小区物业的资格予以确认。 3.原告对被告提交的照片的三性均有异议，本院经核实，认为被告提交的照片可以印证原告为该小区提供的物业服务质量存在瑕疵的主张，且原告方未提交证据证明其已按合同约定全面履行了合同规定的所有义务，故本院对原告在物业管理服务中存在瑕疵的事实予以采信。 本院认为，首先，原告有权自行管理涉案小区的物业。 根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，业主可以自管物业。 业主委员会是经小区业主大会选举产生并经过玉山县冰溪镇人民政府、玉山县冰溪镇莲塘社区居委会、玉山县房管局审批成立的全体业主实施自治性的管理组织，也应当具有自行管理物业的权利，且业主委员会根据业主大会决议自行管理物业，并不违反法律、行政法规的强制性规定。 其次，原告与被告之间存在物业服务关系。 该小区实行业主自治以来，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，即对涉案小区共同
摘要
福星金地天城业主委员会与杨华军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初1759号原告：福星金地天城业主委员会，住所地江西省玉山县冰溪镇福星金地天城小区内。 负责人：张镇卫，系该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：卓冈荣，系江西三清律师事务所律师。 被告：杨华军，男，1971年4月23日出生，汉族，家住江西省玉山县。 原告福星金地天城业主委员会(以下简称金地天城业委会)与被告杨华军物业服务合同纠纷一案，本院……