房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终1984号

“合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，故上诉人陈大兵应当返还上诉人蔡彬、陈雪莲购房款308000元、办证费20500元。”系认定事实错误，其中购房款只有164437.5元。购房款308000元中有200000元为借款，但该200000元因没有证据证明已经交付给上诉人故不能成立。上诉人陈大兵认可分几次收到了借款150000元。利息按照《借款协议》约定以银行同期存款利息计算后为14437.5元。因此能够认定的购房款只有164437.5元。2.一审法院认为“陈大兵承担全部违约责任，赔偿蔡彬、陈雪莲购买案涉房屋的可期待利益损失即房屋增值部分价款”不能成立。上诉人蔡彬、陈雪莲对房屋买卖无效有重大过错，应与上诉人陈大兵各自承担责任。上诉人蔡彬、陈雪莲明知案涉房屋系上诉人陈大兵与彭玉梅共同共有，在签订《房屋买卖协议》时彭玉梅并不在场，上诉人蔡彬、陈雪莲也未向彭玉梅告知房屋买卖的事实，征求彭玉梅意见。因此，上诉人蔡彬、陈雪莲存在严重过错。3.一审法院未支持2008年2月至2010年2月28日期间比照租金收益不当，确定返还给上诉人的月租金计算有误，每月应返还上诉人陈大兵租金1558.42元，共计17

“合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，故上诉人陈大兵应当返还上诉人蔡彬、陈雪莲购房款308000元、办证费20500元。”系认定事实错误，其中购房款只有164437.5元。购房款308000元中有200000元为借款，但该200000元因没有证据证明已经交付给上诉人故不能成立。上诉人陈大兵认可分几次收到了借款150000元。利息按照《借款协议》约定以银行同期存款利息计算后为14437.5元。因此能够认定的购房款只有164437.5元。2.一审法院认为“陈大兵承担全部违约责任，赔偿蔡彬、陈雪莲购买案涉房屋的可期待利益损失即房屋增值部分价款”不能成立。上诉人蔡彬、陈雪莲对房屋买卖无效有重大过错

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终1984号 上诉人（原审原告）：蔡彬，男，1974年9月17日出生，汉族，住四川省屏山县。 上诉人（原审原告）：陈雪莲，女，1976年10月1日出生，汉族，住四川省屏山县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王凤英，四川丰宜（屏山）律师事务所律师，执业证号15115200211911436。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈代奎，四川丰宜……