确认合同无效纠纷 （2016）内01民终284号

通过庭审中王国珍所出示的证据可以明显显示出王国珍在2007年购得争议房屋后自愿将该房屋出售给裴建兵，那么双方于2007年10月19日所签订的合同书是双方的真实意思表示。庭审中王国珍诉称，王国珍、裴建兵之间买卖的是宅基地上的房屋，法律及政策法规并不允许买卖农村宅基地上的房屋，因此双方之间的合同书应当属于无效合同，对此一审法院认为，王国珍、裴建兵买卖的位于呼和浩特市赛罕区南店村滨海小区的房屋并非该村特定村民的宅基地上所建的房屋，而是南店村的集体土地上所建的房屋。因过去国家政策是允许村集体组织在集体土地上开发建设小产权房屋，而之后所颁布的《中华人民共和国物权法》虽然对于该种房屋的所有权归属没有明确规定，但《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，王国珍、裴建兵之间所签订的合同不应当因该房屋的权属不明确而无效，因此王国珍、裴建兵所签订的《合同书》是在双方自愿意思表示下成立的有效民事合同，因此对于王国珍主张要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。综上所述

通过庭审中王国珍所出示的证据可以明显显示出王国珍在2007年购得争议房屋后自愿将该房屋出售给裴建兵，那么双方于2007年10月19日所签订的合同书是双方的真实意思表示。庭审中王国珍诉称，王国珍、裴建兵之间买卖的是宅基地上的房屋，法律及政策法规并不允许买卖农村宅基地上的房屋，因此双方之间的合同书应当属于无效合同，对此一审法院认为，王国珍、裴建兵买卖的位于呼和浩特市赛罕区南店村滨海小区的房屋并非该村特定村民的宅基地上所建的房屋，而是南店村的集体土地上所建的房屋。因过去国家政策是允许村集体组织在集体土地上开发建设小产权房屋，而之后所颁布的《中华人民共和国物权法》虽然对于该种房屋的所有权归属没有明确规

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终284号上诉人（一审原告）王国珍，女，1949年7月15日出生，汉族，农民，住呼和浩特市新城区毫沁营镇。委托代理人刘国祥，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）裴建兵，曾用名裴建斌，男，1976年5月7日出生，汉族，公安民警，现住呼和浩特市新城区。委托代理人庞跃光，内蒙古丰洲律师事务所律师。上诉人王国珍因与被上诉人裴建……