财产损害赔偿纠纷 （2017）冀08民终3420号

本案的争议焦点为：1.原告的房屋维修费用损失如何确定；2.原告的损失应由谁承担。关于第一个争议焦点，原告及被告物业公司已当庭认可房屋维修费用损失为2300元，虽然陈岩坚持要求以鉴定结果为依据，但本院认为本案标的额较小，如果以鉴定来确定原告房屋的损失不符合诉讼经济原则，会增加的双方当事人的负担，浪费审判资源，经过合议庭与从事刮膏行业人员咨询，原告房屋维修费用为2300元，符合客观实际，没有再进行鉴定的必要。关于第二个争议焦点，本院认为原告与被告陈岩之间形成租赁合同的法律关系，根据法律规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中原告将房屋交由被告陈岩使用、管理、控制，被告陈岩承租4个月后楼下业主下发现漏水，虽然陈岩辩称漏水时没在家，自己没有动过暖气阀门，也不知道为什么会漏水，不是在取暖期，也不可能预见暖气会漏水，但作为房屋的使用人和管理人，应对房屋内的设施进行管理和尽到应有的注意义务，被告陈岩在租房时未对房屋内的设施进行检查，后因事外出一段时间不在家，也没有委托他人对

本案的争议焦点为：1.原告的房屋维修费用损失如何确定；2.原告的损失应由谁承担。关于第一个争议焦点，原告及被告物业公司已当庭认可房屋维修费用损失为2300元，虽然陈岩坚持要求以鉴定结果为依据，但本院认为本案标的额较小，如果以鉴定来确定原告房屋的损失不符合诉讼经济原则，会增加的双方当事人的负担，浪费审判资源，经过合议庭与从事刮膏行业人员咨询，原告房屋维修费用为2300元，符合客观实际，没有再进行鉴定的必要。关于第二个争议焦点，本院认为原告与被告陈岩之间形成租赁合同的法律关系，根据法律规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3420号上诉人（原审原告）：于国芹，住河北省隆化县。委托诉讼代理人：董全有(系于国芹丈夫)，现住河北省隆化县。被上诉人（原审被告）：陈岩，现住承德市。被上诉人（原审被告）：隆化县鑫源物业管理有限责任公司，住所地河北省隆化县隆化镇利民路104号。法定代表人：王志清，职务总经理。委托诉讼代理人：成才，现住河北省隆化县张三营镇。上诉人于国……