排除妨害纠纷 （2019）川16民终1976号

根据查明的事实，本案争议的房屋现已登记在作为买受人的胡建华房屋契证上，胡建华购买该房屋实属善意并支付了合理的对价，其受让涉案房屋后，经过政府部门和房地产主管部门的确认，缴纳了房产转让所需的税费，办理了涉案房屋的契证，而房产契证是国家房屋主管部门颁发给房主拥有房屋所有权的一种权利证书，在当时不动产登记制度不完善的情况下，房屋契证系认定房屋合法产权人的重要凭据，也系房屋办理过户手续的依据，除非有足够的证据推翻契证所载的内容，撤销该房屋契证，应当认定契证所载的权利人系合法产权人。故胡建华取得涉案房屋契证的行为应当认定已为其办理了涉案房屋的过户手续。梁开会在其丈夫胡建华去世后，作为房屋权利人，依法享有案涉房屋的占有、使用等权利。故一审法院对张长珍的诉讼请求无法予以支持，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张长珍的诉讼请求。案件受理费100元，由张长珍负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。梁开会向本院提交了2005年11月2日张长珍写给张长碧的书信一封，该书信由

根据查明的事实，本案争议的房屋现已登记在作为买受人的胡建华房屋契证上，胡建华购买该房屋实属善意并支付了合理的对价，其受让涉案房屋后，经过政府部门和房地产主管部门的确认，缴纳了房产转让所需的税费，办理了涉案房屋的契证，而房产契证是国家房屋主管部门颁发给房主拥有房屋所有权的一种权利证书，在当时不动产登记制度不完善的情况下，房屋契证系认定房屋合法产权人的重要凭据，也系房屋办理过户手续的依据，除非有足够的证据推翻契证所载的内容，撤销该房屋契证，应当认定契证所载的权利人系合法产权人。故胡建华取得涉案房屋契证的行为应当认定已为其办理了涉案房屋的过户手续。梁开会在其丈夫胡建华去世后，作为房屋权利人，依法享有

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1976号 上诉人（原审原告）：张长珍，女，1951年11月13日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：曾德志，四川展正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁开会，女，1962年2月3日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：胡志军（系梁开会之子），住四川省广安市广安区。 上诉人张长珍因与被上诉人梁开……