商品房销售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1896号

现顾勇主张其与汇华公司之间就2号102室房屋存在买卖合同关系，汇华公司予以否认，对此，原审认为，虽双方之间并无2号102室房屋的书面买卖合同，但汇华公司已收取了顾勇购房定金及部分购房款，结合乙花园小区物业公司向顾勇发出的催讨物业费通知及双方庭审陈述，应认定双方就2号102室房屋的买卖达成了合意，双方之间房屋买卖关系成立。至于2号102室房屋已付购房款的金额，结合2号101室房屋的付款情况，原审认定1995年5月27日汇华公司向顾勇开具购房发票及收据之日已付清2号101室房屋的房款，之后的定金3万元及1995年12月28日、1996年1月6日的两笔5万元共计13万元系支付2号102室房屋的购房款。现顾勇主张要求汇华公司过户及交付房屋，即为主张要求继续履行房屋买卖合同，对此，原审认为，根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现顾勇并未提供证据证明双方之间就房屋价款、履行期限、违约责任的相应约定，而主张2号102室房屋的合同价款即为2号

现顾勇主张其与汇华公司之间就2号102室房屋存在买卖合同关系，汇华公司予以否认，对此，原审认为，虽双方之间并无2号102室房屋的书面买卖合同，但汇华公司已收取了顾勇购房定金及部分购房款，结合乙花园小区物业公司向顾勇发出的催讨物业费通知及双方庭审陈述，应认定双方就2号102室房屋的买卖达成了合意，双方之间房屋买卖关系成立。至于2号102室房屋已付购房款的金额，结合2号101室房屋的付款情况，原审认定1995年5月27日汇华公司向顾勇开具购房发票及收据之日已付清2号101室房屋的房款，之后的定金3万元及1995年12月28日、1996年1月6日的两笔5万元共计13万元系支付2号102室房屋的购房款

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1896号上诉人（原审原告）顾勇。委托代理人＊＊＊。委托代理人韩传林，上海恒衍达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海汇华房地产有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。上诉人顾勇因商品房销售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第5981号民事判决，向本院提起上……