商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01086号

原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。现被告于2011年1月24日已经取得原告购买房屋的房屋所有权初始登记批复，已经履行了合同约定义务，故被告在2014年1月24日之后不再存有违约行为，故原告要求被告给付2014年1月24日之后逾期办证违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款273，590元计算，房屋逾期办证违约金应为807元（273，590元×0.00005×59天），原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告张杰新逾期办证违约金807元（从2013年11月26日起至2014年1月23日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。宣判后，

原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。现被告于2011年1月24日已经取得原告购买房屋的房屋所有权初始登记批复，已经履行了合同约定义务，故被告在2014年1月24日之后不再存有违约行为，故原告要求被告给付2014年1月24日之后逾期办证违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款273，590元计算，房屋逾期办证违约金应为807元（273，590元×0.00005×59天），原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01086号上诉人（原审原告）：张杰新，男，1975年3月18日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛、王忠原，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人张杰新与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司因商品房销售合同……