房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终3112号

违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定：“经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”该意见属于国务院法规，属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下出售，属于无效合同。故李金胜、周俊刚于2014年5月8日签订的《转让协议》为无效合同，李金胜应退还房屋、周俊刚应退还房款。虽周俊刚未到庭，但从李金胜替周俊刚交纳第二笔房款140000元及周俊刚向李金胜交房屋钥匙、李金胜装修房屋一系列事实可以看出，周俊刚与李金胜存在真实的债权债务关系。周俊刚将房屋折价360000元转让，其在书写《转让协议》及收条时对总房款是清楚并知晓的，双方以转让房屋进行抵债，即使第一笔款项属周俊刚所交，其用该笔款项折抵欠款也属其真实意思表示。因双方订立合同无效，基于房屋房款这部分的买卖关系无效，故对李金胜要求退还房款360000元中的212290元的诉讼请求，于法有据，应予以支持。对于360000元中除房款部分，因李金胜未举证证明该部分实际支付给周俊刚，故李金胜要求返还360000元中除房

违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定：“经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”该意见属于国务院法规，属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下出售，属于无效合同。故李金胜、周俊刚于2014年5月8日签订的《转让协议》为无效合同，李金胜应退还房屋、周俊刚应退还房款。虽周俊刚未到庭，但从李金胜替周俊刚交纳第二笔房款140000元及周俊刚向李金胜交房屋钥匙、李金胜装修房屋一系列事实可以看出，周俊刚与李金胜存在真实的债权债务关系。周俊刚将房屋折价360000元转

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3112号上诉人（原审被告）：翁洪洋，女，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：胡建成，河南东方大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金胜，男，汉族，住平顶山市新华区。原审被告：周俊刚，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人翁洪洋因与被上诉人李金胜、原审被告周俊刚房屋买卖合同纠纷一案，不服平顶山市新华区人民法院（2015）新民初字……