确认合同无效纠纷 （2021）鲁04民终498号

孙晋涛与被告西甘寺村委会签订的土地租赁合同书是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应对当事人发生法律拘束力。本案争议的焦点为落款时间为2020年5月2日的解除合同通知书的效力问题。根据合同法第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，孙晋涛承租被告西甘寺村委会土地，并在合同中约定原告只有使用权，不得转租或转让，原告未经出租方同意擅自将土地转租给案外人杨涛，违反了合同约定，被告西甘寺村委会依法享有解除合同的权利。关于原告提出的2020年4月2日孙晋涛与杨涛签订的《转让协议》未生效也未履行且已作废的主张，第一，孙晋涛与案外人杨涛2020年4月2日签订的《转让协议》虽为复印件，原告认可协议及签字真实性。该《转让协议》约定本协议自双方签字后生效，协议系双方自愿达成且均已签字，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告主张该《转让协议》未生效，未提供该《转让协议》不能成立的证据。第二、从公安机关的出警证明可知，涉案土地出现纠纷系案外人杨涛报案，杨涛称系杨涛因土地使用和土地附着物归属权和许太龙发生争议，杨涛并将《转让协议》影印件提供给公安机关

孙晋涛与被告西甘寺村委会签订的土地租赁合同书是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应对当事人发生法律拘束力。本案争议的焦点为落款时间为2020年5月2日的解除合同通知书的效力问题。根据合同法第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，孙晋涛承租被告西甘寺村委会土地，并在合同中约定原告只有使用权，不得转租或转让，原告未经出租方同意擅自将土地转租给案外人杨涛，违反了合同约定，被告西甘寺村委会依法享有解除合同的权利。关于原告提出的2020年4月2日孙晋涛与杨涛签订的《转让协议》未生效也未履行且已作废的主张，第一，孙晋涛与案外人杨涛2020年4月2日签

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终498号上诉人（原审原告）：孙晋涛，男，1965年8月15日出生，汉族，初中毕业，住峄城区。被上诉人（原审被告）：峄城区底阁镇西甘寺村民委员会，住所地峄城区底阁镇西甘寺村。法定代表人：王兴义,村主任。委托诉讼代理人：刘洋，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。上诉人孙晋涛因与被上诉人峄城区底阁镇西甘寺村民委员会（以下简称西甘寺村委会）确认合……