商品房销售合同纠纷 （2016）内03民终862号

内蒙古众正置业有限公司与王恒、姬玉楼签订《商品房买卖合同》,合同双方应依照约定履行各自义务。房屋买受人即王恒、姬玉楼应依约给付房款，但在合同实际履行中，由合同之外的第三人李建军代其履行付款义务，李建军对书写欠条真实性予以认可，李建军提出因网签合同需要书写的欠条、没有实际欠款的抗辩，内蒙古众正置业有限公司及王恒、姬玉楼对此陈述事实予以认可，根据合同相对性原则，王恒、姬玉楼应履行给付房款的义务，因合同之外的第三人的原因未履行给付房款义务造成违约，应向合同另一方承担违约责任，王恒、姬玉楼迟延履行合同义务，致使不能实现合同目的，内蒙古众正置业有限公司主张解除合同，应予支持。王恒、姬玉楼提出房屋是因借款需要提供的抵押物而签订买卖合同的抗辩主张，属不同法律关系，可依照法律规定另行处理。故判决：解除内蒙古众正置业有限公司与王恒、姬玉楼2015年2月6日签订的《商品房买卖合同》。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审认定的事实与一审认定的事实一致,本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记

内蒙古众正置业有限公司与王恒、姬玉楼签订《商品房买卖合同》,合同双方应依照约定履行各自义务。房屋买受人即王恒、姬玉楼应依约给付房款，但在合同实际履行中，由合同之外的第三人李建军代其履行付款义务，李建军对书写欠条真实性予以认可，李建军提出因网签合同需要书写的欠条、没有实际欠款的抗辩，内蒙古众正置业有限公司及王恒、姬玉楼对此陈述事实予以认可，根据合同相对性原则，王恒、姬玉楼应履行给付房款的义务，因合同之外的第三人的原因未履行给付房款义务造成违约，应向合同另一方承担违约责任，王恒、姬玉楼迟延履行合同义务，致使不能实现合同目的，内蒙古众正置业有限公司主张解除合同，应予支持。王恒、姬玉楼提出房屋是因借款

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终862号上诉人（原审被告）：王恒，男，住乌海市海勃湾区。上诉人（原审被告）：姬玉楼（王恒之妻），女，住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：王恒，男，住乌海市海勃湾区。被上诉人（原审原告）：内蒙古众正置业有限公司，住所地海勃湾区。法定代表人：刘森民，总经理。委托诉讼代理人：尚岗，内蒙古坤泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李建军（……