商品房销售合同纠纷 （2021）桂04民终355号

原、被告讼争的商品房合同是双方在平等自愿基础上签订的合同，合同内容未违反法律强制性规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同约定和本着诚实信用的原则行使合同的权利、履行合同的全部义务。原告已按合同约定按时足额交付房款，被告亦应按合同约定交付房屋。 争议的焦点问题是：1、被告是否存在逾期交房和逾期天数的问题。根据原、被告在《藤县商品房买卖合同》的约定，出卖人在2018年12月31日交付商品房给受买人，在扣除雨水天气、台风和高考等签订合同时约定和无法预见和控制的客观原因外，按合同约定被告可据实延期交房，根据查明的事实，从签订合同时的2017年9月10日起至2018年12月31日，降雨量达30毫米（或以上）共9天，平均风力达到六级（或以上）有42天，在施工地河东区天，高考期间停工4天，以上合计60天为被告可迟延交房的天数。与原告在诉状中自述，推定被告可迟延交房的时间为60天，天数相同，故该院确认60天为延期交房的天数，被告最迟应于2019年3月1日将达到合同约定交房条件的讼争商品房交付原告，此后属于被告逾期交房。被告逾期交房的时间，应从2019年3月2日起至实际交房前一日（2020年2月24日

原、被告讼争的商品房合同是双方在平等自愿基础上签订的合同，合同内容未违反法律强制性规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同约定和本着诚实信用的原则行使合同的权利、履行合同的全部义务。原告已按合同约定按时足额交付房款，被告亦应按合同约定交付房屋。 争议的焦点问题是：1、被告是否存在逾期交房和逾期天数的问题。根据原、被告在《藤县商品房买卖合同》的约定，出卖人在2018年12月31日交付商品房给受买人，在扣除雨水天气、台风和高考等签订合同时约定和无法预见和控制的客观原因外，按合同约定被告可据实延期交房，根据查明的事实，从签订合同时的2017年9月10日起至2018年12月31日，降雨量达30毫米（或

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂04民终355号 上诉人（一审被告）：藤县正浩投资开发有限公司，住所地：广西梧州市藤县藤州镇藤州大道1号碧水阁1-5车库商铺04铺。统一社会信用代码：91450422685168796M。 法定代表人：蔡金宇，执行董事。 委托诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：邝少聪，男，1986年3月29日出生，……