房屋租赁合同纠纷 （2016）冀09民终5392号

双方当事人的争议焦点为：一、双方签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、王文召主张的2015年1月至2015年9月的租金郗艳峰是否应当支付。关于焦点一，沧州市中级人民法院（2015）沧民终字第2152号民事判决书载明“双方房屋租赁合同并未约定一方解除合同的条件，郗艳峰没有证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，以及其已经依照上述法律第九十六条的规定通知王文召解除合同，故对郗艳峰关于其于2014年1月18日通知王文召不再租赁房屋双方的房屋租赁合同既已解除的主张不予支持”，故郗艳峰在上一诉讼中双方房屋租赁合同已经解除的主张不予支持。本案中，王文召称已于2015年9月30日向郗艳峰发出解除租赁合同的通知，提交了EMS邮政快递回执单予以证实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

双方当事人的争议焦点为：一、双方签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、王文召主张的2015年1月至2015年9月的租金郗艳峰是否应当支付。关于焦点一，沧州市中级人民法院（2015）沧民终字第2152号民事判决书载明“双方房屋租赁合同并未约定一方解除合同的条件，郗艳峰没有证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，以及其已经依照上述法律第九十六条的规定通知王文召解除合同，故对郗艳峰关于其于2014年1月18日通知王文召不再租赁房屋双方的房屋租赁合同既已解除的主张不予支持”，故郗艳峰在上一诉讼中双方房屋租赁合同已经解除的主张不予支持。本案中，王文召称已于2015年9月

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5392号上诉人（原审原告）：王文召，男，1948年12月17日出生，汉族，退休职工，住肃宁县。委托代理人：王春梅，女，1978年5月10日出生，汉族，住沧州市肃宁县，系上诉人之女。被上诉人（原审被告）：郗艳峰，男，1970年4月14日出生，汉族，住肃宁县。上诉人王文召因与被上诉人郗艳峰房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院（……