房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第312号

我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人及第三人签订的二手房屋买卖合同系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。经原审法院询问，双方当事人现均同意解除上述合同，原审法院对此予以准许。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人何方存在违约行为是本案处理的关键。因本案双方建立的系房屋买卖关系，在买卖过程中必然会涉及房款交付及过户问题，但在双方及第三人签订的房屋买卖合同中，仅约定首付款于过户当日前交付，但对过户日期并未进行明确约定，崔建虽主张双方已经口头约定2013年9月22日办理房屋过户手续，但未提供证据证实，且朱凯旋及第三人对此均不予认可，因此原审法院对崔建的该主张不予确认，应视为双方对交纳首付款的时间及办理房产过户时间约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用

我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人及第三人签订的二手房屋买卖合同系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。经原审法院询问，双方当事人现均同意解除上述合同，原审法院对此予以准许。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人何方存在违约行为是本案处理的关键。因本案双方建立的系房屋买卖关系，在买卖过程中必然会涉及房款交付及过户问题，但在双方及第三人签订的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第312号上诉人（原审被告、反诉原告）崔建，男，1980年6月25日出生，汉族，中国人民武装警察部队济南市支队中队长，住济南市。委托代理人王坤，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱凯旋，女，1987年6月9日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人齐亚崑，山东尽善律师事务所律师。第三人济南天润房地产经纪有限公司，住所……