商品房销售合同纠纷 （2017）粤14民终1228号

根据双方当事人主张及庭审意见，本案的焦点为：一、诉争《商品房买卖合同》约定的计价方式是按套计价还是按套内建筑面积计价；二、原告主张返还因套内建筑面积减少而多收的购房款能否得到支持；三、原告主张被告交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用有无依据。关于焦点一。双方当事人订立的《广东省商品房买卖合同》第三条约定，涉案房屋建筑面积共137.18平方米，其中，套内建筑面积118.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.84平方米；该合同第四条约定按第3种方式计算商品房价款：该商品房属现房，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4377.22元，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3776.06元，总价款为518000元。从上述合同约定的内容来看，双方约定的计价方式是按套出售，总价款为518000元，而每平方米4377.22元和每平方米3776.06元的所谓单价，是以518000元总价款分别除以合同约定的套内建筑面积118.34平方米和建筑面积137.18平方米得出的价格，说明上述两种单价并非双方当事人选择按套内建筑面积的计价方式，该单价只是起到对合同约定的总价款

根据双方当事人主张及庭审意见，本案的焦点为：一、诉争《商品房买卖合同》约定的计价方式是按套计价还是按套内建筑面积计价；二、原告主张返还因套内建筑面积减少而多收的购房款能否得到支持；三、原告主张被告交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用有无依据。关于焦点一。双方当事人订立的《广东省商品房买卖合同》第三条约定，涉案房屋建筑面积共137.18平方米，其中，套内建筑面积118.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.84平方米；该合同第四条约定按第3种方式计算商品房价款：该商品房属现房，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4377.22元，按建筑面积计算，该商品房单价

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1228号上诉人（原审原告）：蔡宁，男，汉族，1988年8月15日出生，住所地：蕉岭县。委托诉讼代理人：巫清梅，广东从善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蕉岭新兴房地产开发有限公司。住所地：蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园内。法定代表人：徐新昌，该公司经理。委托诉讼代理人：徐芳辉，广东盛世律师事务所律师。上诉人蔡宁因与被上诉人蕉岭新兴房地产……