房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终858号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为的后果由被代理人承担。葛萍委托陈惠鸣全权代理本案涉案房产的买卖事宜，陈惠鸣以葛萍的名义与李志强签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，是合法有效合同，葛萍与李志强应当按照合同的约定全面履行各自的义务。李志强按照合同的约定向葛萍的代理人陈惠鸣支付了购房款，葛萍有义务按约定将涉案房产过户给李志强。由于葛萍生前尚未取得涉案房产的房产证，因此其对李志强所负的应当履行以上房产买卖合同之债务，依法应当由其法定继承人清偿。六名被告作为葛萍的法定继承人，并未声明放弃对葛萍遗产的继承权，故有义务按照葛萍生前所签合同的约定，协助李志强将葛萍名下的涉案房产依约过户至李志强名下。李志强的相关诉求，有合同和法律依据，一审法院予以支持。 关于六被告依照《中华人民共和国合同法》第52条规定“有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条（实际是第38条）规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书”，辩称涉案合同

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为的后果由被代理人承担。葛萍委托陈惠鸣全权代理本案涉案房产的买卖事宜，陈惠鸣以葛萍的名义与李志强签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，是合法有效合同，葛萍与李志强应当按照合同的约定全面履行各自的义务。李志强按照合同的约定向葛萍的代理人陈惠鸣支付了购房款，葛萍有义务按约定将涉案房产过户给李志强。由于葛萍生前尚未取得涉案房产的房产证，因此其对李志强所负的应当履行以上房产买卖合同之债务，依法应当由其法定继承人清偿。六名被告作为葛萍的法定继承人，并未声明放弃对葛萍遗产的继承权

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终858号 上诉人（原审被告）：陈榕婵，女，1952年1月21日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：陈安娜，女，1955年9月28日出生，汉族，住厦门市同安区。 上诉人（原审被告）：陈晓明，男，1959年1月30日出生，汉族，户籍地福建省厦门市集美区。 上诉人（原审被告）：陈惠跃，男，1960年4月24日出生……