房屋买卖合同纠纷 （2018）桂05民终1234号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了交付房款的义务，被告虽按约定将房屋交付给了原告使用，但未按约定向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，导致原告所购房屋不能办理房屋产权证书，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，原告请求被告向登记机关提供所需材料备案并协助办证，理由正当，依法予以支持。双方对认定房屋面积的差异的依据存在争议。合同第五条约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准，根据《商品房销售管理办法》第四十五条第四款之规定，产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，而房产部门已根据合浦县公诚房产测绘队测绘的成果颁发了分户产权证确认涉案房屋的建筑面积，因此，双方约定的面积误差条件已成就，应按约或法定结算房款。本案中，当事人选择建筑面积作为计价依据，并同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格对房价款实行多还

范秀凤、廖世贤、合浦县广益房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂05民终1234号 上诉人（原审被告）：合浦县广益房地产开发有限公司，住所地：广西合浦县廉州镇廉州大道**。统一信用代码：91450521768934281R。 法定代表人：彭继福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：廖世贤，男，1959年8月1日出生，汉族，住广西合浦县。 被上诉……