商品房销售合同纠纷 （2016）赣11民终1567号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，该院予以确认。本案争议的焦点有：一、原告的起诉是否已超过诉讼时效。该院立案庭已出具了说明，证实原告于2011年12月曾经向该院提起过诉讼，但经该院立案时进行调解，在被告承诺及时协商解决情况下，原告同意暂缓起诉，撤回了诉状，故本案未过诉讼时效；二、逾期交房违约金的计算问题。首先，被告存在逾期交房事实，应按合同约定支付原告违约金。其次，实际交房时间的确定问题。该院认为，被告未能按合同约定向该院提交书面交房通知，其主张应按其提交的竣工验收报告的落款时间（即2010年6月3日）来确定实际交房时间，且提交了部分其他业主的租赁合同、缴交物业费单据、被告于2013年3月12日拍摄的原告购买的房屋已实际使用的照片等证据予以佐证；而原告在该院均认可所购房屋已实际管理使用，但认为被告交付的房产至今未办理综合验收，不符合合同约定的交付条件，应视为尚未交付。该院认为，被告提出以竣工验收报告时间（即2010年6月3日）为其通知交房时间的主张，与合同约定“书面通知交房”不符，也无法律依据，且在其提交给该院的其起诉浙江东阳

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，该院予以确认。本案争议的焦点有：一、原告的起诉是否已超过诉讼时效。该院立案庭已出具了说明，证实原告于2011年12月曾经向该院提起过诉讼，但经该院立案时进行调解，在被告承诺及时协商解决情况下，原告同意暂缓起诉，撤回了诉状，故本案未过诉讼时效；二、逾期交房违约金的计算问题。首先，被告存在逾期交房事实，应按合同约定支付原告违约金。其次，实际交房时间的确定问题。该院认为，被告未能按合同约定向该院提交书面交房通知，其主张应按其提交的竣工验收报告的落款时间（即2010年6月3日）来确定实际交房时间，且提交了部分

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1567号上诉人（原审原告）：彭云，男，汉族，1972年10月26日出生，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：ＸＸ君，江西赣东北律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄坚，江西赣东北律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：上饶市国建房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市信州区抗建中路9号。法定代表人……