商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4422号

张波与欧陆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 欧陆公司关于涉案房屋未能交付是因不可抗力因素导致的辩解意见，未提供证据证明，也不能说明因何不可抗力因素，不予采信。张波按合同约定向欧陆公司交付了购房款，欧陆公司则应按照合同约定在2017年12月31日前向张波交付房屋，其未按合同约定交付房屋，构成违约，应向张波支付违约金。欧陆公司的违约期间应自2018年1月1日开始起算，张波主张暂计算至2019年5月31日，予以支持，根据双方在合同中约定的对于违约金的计算方式，违约金应为258453元（2504394元×0.2‰×516天）。双方在合同中还约定：“因出卖人的原因，买受人未能在涉案房屋交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方应协商解决”。但一审期间，双方仍未协商一致，双方合同中未约定对逾期办证违约金的计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同交付案件适

张波与欧陆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 欧陆公司关于涉案房屋未能交付是因不可抗力因素导致的辩解意见，未提供证据证明，也不能说明因何不可抗力因素，不予采信。张波按合同约定向欧陆公司交付了购房款，欧陆公司则应按照合同约定在2017年12月31日前向张波交付房屋，其未按合同约定交付房屋，构成违约，应向张波支付违约金。欧陆公司的违约期间应自2018年1月1日开始起算，张波主张暂计算至2019年5月31日，予以支持，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4422号 上诉人（原审被告）：安徽省欧陆置业有限公司，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：李东，总经理。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张波，男，1986年2月12日出生，汉族，住阜南县。 委托诉讼代理人：董佳庆，……