房屋买卖合同纠纷 （2021）吉07民终922号

邓照宇与星泰公司于2016年3月2日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权于买受人邓照宇，协助买受人邓照宇办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定“星泰公司应当在商品房交付使用后X个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”视为双方没有约定，应按照法定期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款三项规定：“商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。”本案房屋为现房，双方签订商品房买卖合同的时间为2016年3月2日，则办理产权证期限应为2016年5月31日。因星泰公司未在商品房买卖合同约定的时间内办理，属于逾期办证，应当承担相应的违约责任。星泰公司提出诉讼时效抗辩，结合2016年第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）第十八条第一款，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期

邓照宇与星泰公司于2016年3月2日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权于买受人邓照宇，协助买受人邓照宇办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定“星泰公司应当在商品房交付使用后X个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”视为双方没有约定，应按照法定期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款三项规定：“商品房买卖合同的

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终922号上诉人（原审被告）：松原市星泰房地产开发有限公司，住所地:吉林省松原经济技术开发区。法定代表人：郭云川，该公司经理。委托诉讼代理人：赵成，吉林新锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓照宇，男，1987年1月21日生，汉族，住吉林省松原经济技术开发区。上诉人松原市星泰房地产开发有限公司（以下简称星泰房地产公司）因与被上诉人邓……