物权保护纠纷 （2017）辽09民终1289号

房屋所有权人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分等权利，房屋所有权人应以在房产登记部门的登记为准。本案诉争房屋原始取得人是被告付志军，因付志军在帮助他人获取民间高利贷款时将房屋所有权证借给张朋使用，并从中获取了一定数额的好处费，后因无法偿还借款导致房屋被民间高息放贷人员强行获取并低价出售给原告周永新，付志军在此过程中亲笔签署了委托他人代为出售房屋的委托书并办理了公证，虽付志军主张其不知道签字用于做什么，但因付志军系具有完全民事行为能力的成年人，其在委托书上签字，应当知晓文书的基本内容，对于行为后果应有正常的判断，付志军只口头辩称其不知情不能免除其应承担的法律责任，即周永新虽低于市场价格购买该房，但周永新系从房产登记的房屋所有权人处购买，已经依法完成了房屋所有权变更登记，并实际支付了购房款，周永新对青年街房屋享有占有、使用的所有权，付志军应当腾出房屋交还周永新，并承担结清腾房前实际发生的与使用房屋有关的各项费用的责任。对于原告周永新的行为，其为了获取银行贷款，在明知房屋价值低于市场价值，且未查看房屋实际情况前提下购买房屋，对于造成的不能正常享有房屋占有使用权利的后果具有一定的主观过错

房屋所有权人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分等权利，房屋所有权人应以在房产登记部门的登记为准。本案诉争房屋原始取得人是被告付志军，因付志军在帮助他人获取民间高利贷款时将房屋所有权证借给张朋使用，并从中获取了一定数额的好处费，后因无法偿还借款导致房屋被民间高息放贷人员强行获取并低价出售给原告周永新，付志军在此过程中亲笔签署了委托他人代为出售房屋的委托书并办理了公证，虽付志军主张其不知道签字用于做什么，但因付志军系具有完全民事行为能力的成年人，其在委托书上签字，应当知晓文书的基本内容，对于行为后果应有正常的判断，付志军只口头辩称其不知情不能免除其应承担的法律责任，即周永新虽低于市场价格购买

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终1289号上诉人（原审原告）：周永新，男，汉族，1988年4月23日出生。委托诉讼代理人：许玉杰，女，汉族，1965年10月28日生。上诉人（原审被告）：付志军，男，1967年8月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：付佳欢，女，汉族，1992年11月9日生。上诉人周永新因与上诉人付志军物权保护纠纷一案，不服阜新市海州区人民法院（2017）……