物业服务合同纠纷 （2021）粤12民终1323号

星湖奥园公司是依法登记设立的物业服务企业。星湖奥园公司与星奥发展公司签订的《前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力…。”星奥发展公司与星湖奥园公司签订《前期物业服务合同》，对全体业主产生同等法律效力，星湖奥园公司向星湖奥园小区提供了基本物业服务，王铷理应按该《前期物业服务合同》的约定，按建筑面积为每月2元/平方米向星湖奥园公司支付物业管理费等相关费用。因此，星湖奥园公司主张王铷应支付2018年2月1日至2020年5月31日期间的物业服务费应为9418.08元（2元×168.18平方米×28个月=9418.08元），星湖奥园公司关于物业管理费的诉讼请求，其合理合法部分，一审法院予以支持。对于王铷认为，应按其与星奥发展公司签订的《协议书》约定，由星奥发展公司向星湖奥园公司支付物业管理费的抗辩。因《协议书》是由王铷与

星湖奥园公司是依法登记设立的物业服务企业。星湖奥园公司与星奥发展公司签订的《前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力…。”星奥发展公司与星湖奥园公司签订《前期物业服务合同》，对全体业主产生同等法律效力，星湖奥园公司向星湖奥园小区提供了基本物业服务，王铷理应按该《前期物业服务合同》的约定，按建筑面积为每月2元/平方米向星湖

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1323号上诉人（原审被告）：王铷，女，1988年3月14日出生，汉族，身份证住址德庆县×××××××委会文兰北路。委托诉讼代理人：林志钊（系王铷的丈夫），男，1988年10月10日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区×××××××。被上诉人（原审原告）:肇庆市××××物业管理有限公司，住所地肇庆市×××××××××雅典区3-4栋首层。……