所有权确认纠纷 （2018）辽07民终444号

“被上诉人交付了购房款，基于买卖合同应取得该房屋所有权”有悖于法律规定。有效的买卖合同加交付购房款不等于房屋所有权转移，有效的买卖合同加物权登记才等于房屋所有权转移。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。就本案而言，被上诉人虽然签订了协议也交付了购房款，但未经登记机关登记，不发生物权转移的效力。原审法院违反该条规定，确认被上诉人取得案涉房屋所有权违法。原审法院认为“房屋买卖合同先于抵押借款合同订立，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权”有悖于法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被上诉人基于无购买标的的“房屋买卖合同”违法占有案涉标的的行为，并不能对案涉标的产生任何权利，更不能逾越法律对上诉人因抵押登记行为享有的优先受偿权。原审法院认为“在案涉房屋具备产权登记条件时，被上诉人辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人应当协助被上诉人办理所有权登记手续”有悖于法律规定。首先，案涉房屋具备产权登记条件为已办理初始登记，同时应保证案涉房屋为权利清洁财产方可办理，但

张玫与高宗仁、辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终444号上诉人（原审被告）：张玫，女，1970年7月11日出生，汉族，无职业，现住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：谢国清，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高宗仁，男，1969年10月1日出生，汉族，葫芦岛市军分区干部，现住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）：辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人，住所地辽宁省……