所有权确认纠纷 （2018）辽07民终806号

“被上诉人交付了购房款,基于买卖合同应取得该房屋所有权”有悖于法律规定。有效的��卖合同+交付购房款≠房屋所有权转移,有效买卖合同+物权登记=房屋所有权转移。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记不发生效力。就本案而言,被上诉人虽然签订了期房团购协议也交付了购房款,但未经登记机关登记,不发生物权转移的效力。原审法院违反该条规定,故确认被上诉人取得案涉房屋所有权违法。2、原审法院认为“房屋买卖合同先于抵押借款合同订立,房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权”有悖于法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第179条、《中华人民共和国担保法》第33条规定,被上诉人基于无购买标的的“房屋买卖合同”违法占有案涉标的的行为,并不能对案涉标的产生任何权利,更不能逾越法律对上诉人因抵��登记行为享有的优先受偿权。3、原审法院认为“在案涉房屋具备产权登记条件时,被上诉人辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人应当协助被上诉人办理所有权登记手续”有悖于法律规定。首先,案涉房屋具备产权登记条件为己办理初始登记,同时应保证案涉房屋为权利清洁财产

上诉人张玫与被上诉人方敏、辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人所有权确认纠纷一案二审民事判决书 所有权确认纠纷

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽07民终806号 上诉人（原审被告）：张玫，女，1970年7月11日出生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：谢国清，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方敏，女，1963年6月24日出生，汉族，教师，住锦州市凌河区。 被上诉人（原审被告）：辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人，住所地锦州市松山新区。 负责人：周……