商品房预售合同纠纷 （2018）云31民终669号
裁判要旨
一、原、被告间是否成立商品房预售合同？效力如何？应否解除的问题。原被告间的关系关键在于案外人龚自平行为的性质认定。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，案外人龚自平作为被告负责潮都国际商品房推介、销售的经理与原告签订商品房购销合同并向其出具盖有被告财务印章的购房款及相关购房费用的收款收据，相对人原告基于对其职务行为的合理信赖，有理由相信行为人有代理权限，且相对人原告不知道其没有代理权，亦无主观上的过失，此代理行为应认定有效。因此，即便龚自平存在伪造公章的事实，相对人原告也有理由相信龚自平有权利代理被告与其签订《商品房购销合同》，一审法院对原、被告之间存在商品房预售合同关系予以确认。现被告拒绝履行合同义务，原告要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。二、被告应否退还原告购房款及支付利息。被告拒绝履行合同义务，现原告要求被告解除合同并退还全部已付房款233781元及相关费用11807元，一审法院予以支持。关于原告主张的利息问题，一审法院认为原告实际已按合同约
摘要
瑞丽潮都置业有限公司、陈靖商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云31民终669号上诉人(原审被告）：瑞丽潮都置业有限公司，住所地云南省德宏州瑞丽市弄莫路153号A栋26楼，统一社会信用代码915331025662445731。法定代表人：陈铨，董事长。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师。代理权限特别授权代理。被上诉人(原审原告）：陈靖，男，景颇族，1995年12月13日出生，身份……