商品房销售合同纠纷 （2019）陕08民再66号

本案争议的焦点是被告榆林市银通兴业置业有限公司是否应承担原告主张的返还首付款并承担利息的问题。被告抗辩被告向原告发出办理按揭通知后，原告既不办理按揭贷款又不以现金方式支付剩余房款，被告就将出售给原告位于榆阳区上郡路西朝阳桥北榆阳镇杏焉村商住小区第3幢1单元13层1301号卖于第三人，故原告违约在先，被告并无过错，被告不退还原告的房款亦不承担原告利息及违约金等的损失，本案属于原告违约，且扣除原告违约金151353元，剩余款85413元限从2015年10月28日起每日收取1000元的代管费，现已经扣除完，原告还应给被告补缴款。经审查，被告不能提供证据证明其主张的事实，没有提供原告拒不办理按揭事宜，且经被告多次催促，原告仍未办理按揭的证据；在其委托陕西富能律师事务所向原告发函时，已经过了交房期限四个余月，且不能证明原告是否在其限定的期限2015年10月28日前收到该函；庭审中又未提供其具备交房条件的相关证据，故其抗辩理由（被告答辩称该案中原告违约给被告造成的经济损失，原告应支付被告违约金151353元，剩余85413元按照每日收取代管费及损失补偿费1000元，已于2015年11月6日扣除完毕

本案争议的焦点是被告榆林市银通兴业置业有限公司是否应承担原告主张的返还首付款并承担利息的问题。被告抗辩被告向原告发出办理按揭通知后，原告既不办理按揭贷款又不以现金方式支付剩余房款，被告就将出售给原告位于榆阳区上郡路西朝阳桥北榆阳镇杏焉村商住小区第3幢1单元13层1301号卖于第三人，故原告违约在先，被告并无过错，被告不退还原告的房款亦不承担原告利息及违约金等的损失，本案属于原告违约，且扣除原告违约金151353元，剩余款85413元限从2015年10月28日起每日收取1000元的代管费，现已经扣除完，原告还应给被告补缴款。经审查，被告不能提供证据证明其主张的事实，没有提供原告拒不办理按揭事宜，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民再66号再审申请人（一审原告、一审反诉被告、二审被上诉人）：王克强。委托诉讼代理人：汪洋，陕西腾浩律师事务所律师。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审上诉人）：榆林市银通兴业置业有限公司。法定代表人陈玉忠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：付鹏，男，系陕西永嘉信（榆林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍欣荣，女，系陕西富能律师事务所律……