排除妨害纠纷 （2016）京02民终3139号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据已查明的事实，邵×2自2013年3月即取得了涉案房屋的产权。邵××、程×、邵×虽然对邵×1取得涉案房屋的合法性提出质疑，但在邵×1取得涉案房屋产权的基础法律关系被撤销或被确认无效前，邵×1作为产权人依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。如邵××、程×、邵×确实向原公房出租人多交纳了租金，可要求原公房出租人予以返还。邵××、程×、邵×占有使用涉案房屋，妨害了邵×1对涉案房屋物权的行使。邵×1要求邵××、程×、邵×腾退涉案房屋，于法有据，应予支持。邵××、程×、邵×另有可供居住的房屋，原审法院给予邵××、程×、邵×15天的腾退时间亦无不妥。关于房屋占有使用费，邵××、程×、邵×未提供充分证据证明涉案房屋为邵×1免费提供给其使用，故邵××、程×、邵×理应支付相应的房屋占有使用费。关于邵××、程×、邵×上诉主张的名誉损失，与本案非同一法律关系，邵××、程×、邵×可另行主张。关于邵××、程×、邵×上诉主张的搬出补偿，因涉案房屋尚未实际拆迁，邵××、程

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据已查明的事实，邵×2自2013年3月即取得了涉案房屋的产权。邵××、程×、邵×虽然对邵×1取得涉案房屋的合法性提出质疑，但在邵×1取得涉案房屋产权的基础法律关系被撤销或被确认无效前，邵×1作为产权人依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。如邵××、程×、邵×确实向原公房出租人多交纳了租金，可要求原公房出租人予以返还。邵××、程×、邵×占有使用涉案房屋，妨害了邵×1对涉案房屋物权的行使。邵×1要求邵××、程×、邵×腾退涉案房屋，于法有据，应予支持。邵×

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3139号上诉人（原审被告）邵××，男，1953年10月23日出生。上诉人（原审被告）邵×，男，1980年12月31日出生。上诉人（原审被告）兼邵×之委托代理人程×，女，1954年8月15日出生。被上诉人（原审原告）邵×1，女，1956年8月23日出生。委托代理人李英华，北京市盈科律师事务所律师。上诉人邵××、邵×、程×因排除妨害纠纷一……