物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终3013号

本案系物业服务合同纠纷。依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，雅居乐物业公司向陈永荣收取物业管理费的前提是建设单位已经将物业交付买受人。物业的交付，即对物业的转移占有。简单来说，建设单位将物业钥匙交付业主即应当视之为交付行为的完成，物业的转移占有发生法律效力。具体到本案中，陈永荣在收到收楼通知书后依约前往雅居乐物业公司处办理收楼手续，足见其已作出收楼的意思表示，建设单位雅景房地产公司本应将物业钥匙直接交付陈永荣。但是，在办理收楼手续过程中，因陈永荣提出在格式版本的物业服务合同中添加条款遭到雅居乐物业公司的拒绝，双方未能签订物业服务合同，雅景房地产公司也未将涉案物业钥匙交付陈永荣。对为何未完成涉案物业钥匙的交付，雅居乐物业公司和陈永荣各执一词，雅居乐物业公司主张是陈永荣拒绝签收，陈永荣则主张是雅居乐物业公司坚持要先签订物业服务合同才能签收钥匙办理收楼手续。对此，一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第（一）项“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基

本案系物业服务合同纠纷。依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，雅居乐物业公司向陈永荣收取物业管理费的前提是建设单位已经将物业交付买受人。物业的交付，即对物业的转移占有。简单来说，建设单位将物业钥匙交付业主即应当视之为交付行为的完成，物业的转移占有发生法律效力。具体到本案中，陈永荣在收到收楼通知书后依约前往雅居乐物业公司处办理收楼手续，足见其已作出收楼的意思表示，建设单位雅景房地产公司本应将物业钥匙直接交付陈永荣。但是，在办理收楼手续过程中，因陈永荣提出在格式版本的物业服务合同中添加条款遭到雅居乐物业公司的拒绝，双

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3013号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地广东省中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A—12区办公商铺80卡。主要负责人：陆燕平，该公司经理。委托诉讼代理人：廖丽珍，该公司职员。委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈永荣，男，1966年11月14日出生，汉族，身份证住址广……