所有权确认纠纷 （2016）苏02民终896号

本案争议房屋是沈天月拆除原有的七架房屋，并用拆下的材料新建而成的八架平房。故原有的七架房屋物权已经消灭，其所有权归属对本案争议的房屋权属不具有参考性。沈早良认为新建房屋仅有三面墙，但根据被调查人员的陈述以及新建八架房屋由父母居住后才加盖楼房的事实，法院确信新建八架房屋已经形成平房，只是共用了沈早良的一面墙，故本案争议八架房屋是新形成的物权。不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案不动产的权属登记有两份，一为土地使用权证，于1993年4月1日登记在沈早洪名下；一为房屋所有权证，于1996年9月25日登记在沈早良名下。1993年4月1日，在颁发给沈早洪和沈早良的的两份土地使用权证时，房屋已经存在，在土地使用权证上对各自房屋的归属也有明确记载，争议房屋是归沈早洪所有。沈早良认为土地使用权证是在其因超面积无法申请宅基地的情况下与村民委员会商量之后以沈早洪名义申请的，但该观点违反政策且无证据证明，法院对此不予采信。沈天月根据协议在沈早洪的土地使用权范围内建造了平房，根据房随地走的原则，该房屋的所有权应归沈早洪所有。1996年9月25日，农村统一领取房屋所有权

本案争议房屋是沈天月拆除原有的七架房屋，并用拆下的材料新建而成的八架平房。故原有的七架房屋物权已经消灭，其所有权归属对本案争议的房屋权属不具有参考性。沈早良认为新建房屋仅有三面墙，但根据被调查人员的陈述以及新建八架房屋由父母居住后才加盖楼房的事实，法院确信新建八架房屋已经形成平房，只是共用了沈早良的一面墙，故本案争议八架房屋是新形成的物权。不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案不动产的权属登记有两份，一为土地使用权证，于1993年4月1日登记在沈早洪名下；一为房屋所有权证，于1996年9月25日登记在沈早良名下。1993年4月1日，在颁发给沈早洪和沈早良

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终896号上诉人（原审被告）沈早良。委托代理人沈跃强、陈小虎，宜兴市周铁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）沈早洪。委托代理人朱春雷，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人沈早良因与被上诉人沈早洪房屋所有权确认纠纷一案，不服宜兴市人民法院(2015)宜周民初字第683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月8日受理后，依法组成……