居间合同纠纷 （2020）鄂06民终4249号

李峰、邹雪琳对双方在2018年2月洽谈房屋买卖事宜，邹雪琳收到购房款186057.00元，截至2019年5月16日邹雪琳本人分三次退还李峰购房款70000元的相关事实不持异议，予以确认。关于邹雪琳的行为是否属于职务代理行为以及本案责任承担问题，一审法院认为，本案中，李峰、邹雪琳是案涉房屋买卖事宜的直接洽谈者、经办人，案涉购买对象即合运花园A8栋327号由邹雪琳和李峰共同确定，购房单价、总价款以及优惠价位均由双方协商确定，购房款186057.00元也由邹雪琳本人收受，且在因案涉房屋售与他人，案涉房屋交付不能的情况下，邹雪琳本人分三次退还70000元购房款；在与李峰洽谈和缔结房屋买卖合同时，邹雪琳并没有明示其系代表或代理案外人襄阳东风合运物流股份有限公司，也没有举证证实其具有足以使作为善意交易人的李峰相信其系襄阳东风合运物流股份有限公司代理人的介绍信、授权委托书或者职务等权利外观，债权人李峰不同意案外人襄阳东风合运物流股份有限公司来承担责任。因此，本案房屋买卖合同的相对人应当确定为双方，别无他人。在此情形下，李峰选择并诉请由案涉房屋买卖合同的相对人邹雪琳承担相应民事责任并无不当。李峰诉请由

李峰、邹雪琳对双方在2018年2月洽谈房屋买卖事宜，邹雪琳收到购房款186057.00元，截至2019年5月16日邹雪琳本人分三次退还李峰购房款70000元的相关事实不持异议，予以确认。关于邹雪琳的行为是否属于职务代理行为以及本案责任承担问题，一审法院认为，本案中，李峰、邹雪琳是案涉房屋买卖事宜的直接洽谈者、经办人，案涉购买对象即合运花园A8栋327号由邹雪琳和李峰共同确定，购房单价、总价款以及优惠价位均由双方协商确定，购房款186057.00元也由邹雪琳本人收受，且在因案涉房屋售与他人，案涉房屋交付不能的情况下，邹雪琳本人分三次退还70000元购房款；在与李峰洽谈和缔结房屋买卖合同时，邹雪琳

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终4249号上诉人（原审被告）：邹雪琳，女，1969年1月25日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被上诉人（原审原告）：李峰，男，1975年6月15日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人邹雪琳因与被上诉人李峰居间合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院(2020)鄂0602民初1589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后……