物业服务合同纠纷 （2017）青01民终546号

家园物业公司、冶成海签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、冶成海应按合同约定履行自己的义务。冶成海对所欠家园物业公司的物业费5191.83元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，冶成海作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求冶成海交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、冶成海对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业公司、冶成海为交纳物业费发生矛盾，故家园物业公司要求冶成海承担违约金的诉求，不予支持。冶成海以家园物业公司收取的物业费、停车费过高，服务不达标等为由拒不交纳物业费的抗辩理由不能成立，不予支持。由于冶成海拒交物业费，经相关部门协调后未能解决，家园物业公司一直主张权利，冶成海认为家园物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决

家园物业公司、冶成海签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、冶成海应按合同约定履行自己的义务。冶成海对所欠家园物业公司的物业费5191.83元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，冶成海作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求冶成海交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、冶成海对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)青01民终546号上诉人（原审被告）：冶成海，男，藏族，1980年12月26日出生，青海省人民政府公务员，住西宁市城东区滨河南路28号鸣翠柳•公园世家小区。委托诉讼代理人：梁娜，女，汉族，1981年2月16日出生，个体工商户，住址同上，系上诉人冶成海之妻。被上诉人（原审原告）：青海家园物业管理有限公司,住所地西宁市城中区南山路。法定代表人：张艳……