借款合同纠纷 （2021）辽03执异206号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交了其与凯瑞公司于2012年1月5日签订的商品房买卖合同，凯瑞公司开具了交付306745元全部房款收款收据，证明了案外人在法院查封前已经签订了合法有效的书面合同且已支付全部价款。鞍山凯瑞物业管理有限公司于2014年4月10日出具了清运费、物业费、电梯费、和电费的收款收据，证明了在法院查封前案外人已合法占有该不动产。且案外人未能办理过户登记手续是由于凯瑞公司造成的。综上，案外人的请求符合事实和上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交了其与凯瑞公司于2012年1月5日签订的商品房买卖合同，凯瑞公司开具了交付306745元全部房款收款收据，证明了案外人在法院查封前已经签订了合法有效的书面合同且

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异206号案外人：金艳华，女，1976年9月24日出生，朝鲜族，住所地：辽宁省鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：王春玲，辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。申请执行人：鞍山银行股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：白宏贵，男，1968年6月17日，汉族，鞍山银行股份有限公司员工。……