物业服务合同纠纷 （2017）粤02民终2057号

应杰作为韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城6幢301房的业主，双方之间签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示且未违反法律规定，该合同真实有效。南枫物业公司作为物业服务公司，在履行了物业服务义务后，依法享有按规定收取物业服务费的权利。应杰作为业主，享受了南枫物业公司提供的物业服务后，负有支付物业服务费的义务。虽然南枫物业公司在提供物业服务过程中，存在一定管理瑕疵，但并未构成根本违约，不应成为应杰不交纳物业服务费的理由。现应杰未向南枫物业公司交纳物业服务费用的行为已构成违约，根据国务院《物业管理条例》第四十二条的规定，应杰应向南枫物业公司支付拖欠的2011年8月至2017年7月的物业服务费用10248元。至于应杰辩称南枫物业公司未尽到物业服务责任，使楼下201房住户违规搭建铁棚而影响自身安全、卫生环境及休息睡眠而拒绝交物业费，因物业服务涉及整个物业服务区域全体业主的公共利益，虽然物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，但并不能成为应杰不按照合同约定支付物业服务费用的理由，若应杰认为楼下201房住户违规搭建铁棚影响自身合法权益，可与楼下业主交涉或向相关主管部门反映以维护自身正当权益。至

应杰作为韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城6幢301房的业主，双方之间签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示且未违反法律规定，该合同真实有效。南枫物业公司作为物业服务公司，在履行了物业服务义务后，依法享有按规定收取物业服务费的权利。应杰作为业主，享受了南枫物业公司提供的物业服务后，负有支付物业服务费的义务。虽然南枫物业公司在提供物业服务过程中，存在一定管理瑕疵，但并未构成根本违约，不应成为应杰不交纳物业服务费的理由。现应杰未向南枫物业公司交纳物业服务费用的行为已构成违约，根据国务院《物业管理条例》第四十二条的规定，应杰应向南枫物业公司支付拖欠的2011年8月至2017年7月的物业服务

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终2057号上诉人（原审被告）：应杰，男，1983年12月16日出生，汉族,住韶关市武江区。被上诉人（原审原告）：韶关市南枫物业服务有限公司。住所：韶关市武江区芙蓉东路***号南枫碧水花城*栋首层。法定代表人：段玉芬，总经理。委托诉讼代理人：朱炜昊、陈建娥，该公司职员。上诉人应杰因与被上诉人韶关市南枫物业服务有限公司（以下简称南枫物业公……