物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12912号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B21栋307号房业主即刘海庚之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，刘海庚应支付物业费。刘海庚收房入伙时向金世纪公司交纳了2016年12月31日以前的物业费，此后以物业服务有瑕疵为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计4082.4元。刘海庚提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一审法院酌情对刘海庚欠缴的物业费按九折进行核减，故刘海庚应向金世纪公司支付欠缴的物业费3674元。刘海庚未能提交证据证明已履行了付款义务，应承担举证不能的不利后果，对金世纪公司诉请刘海庚支付物业费4082.4元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。因金世纪公司在物业服务合同履行过程中提供的物业服务存在瑕疵，刘海庚并非恶意拖欠物业费，故对金世纪公司要求刘海庚支付逾期付款违约金980元的诉讼请求，该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B21栋307号房业主即刘海庚之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，刘海庚应支付物业费。刘海庚收房入伙时向金世纪公司交纳了2016年12月31日以前的物业费，此后以物业服务有瑕疵为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计4082.4元。刘海庚提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一审法院酌情对刘海庚欠缴的物业费按九折进行核

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12912号上诉人（原审被告）：刘海庚，男，1971年4月28日出生，汉族，户籍地湖南省湘阴县。现住湖南省长沙市望城区被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区吉安路金侨书香庭苑E4栋一楼。法定代表人：戈清莲，总经理。委托诉讼代理人：贺小燕，女，1970年6月15日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系湘潭金……