商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终796号

“被告未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权”的认定错误。如被上诉人要处置该房产，上诉人可根据其申请，配合其撤销合同备案，与新购房人重签合同即可。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被上诉人未提交证据证明其造成损失的情况下，一审根据合同约定的每日万分之一计算违约金，已远超被上诉人的实际损失，加重了上诉人的负担。四、被上诉人提出的诉讼请求“判令被告支付逾期办理商品房产权转移登记的有关文书的违约金”，上诉人只为逾期交付担责，合同未约定上诉人逾期办理需要担责且上诉人一直在积极办理中，一审判决与被上诉人诉请不符。另外，一审法院认定上诉人违约系在政策变动之前与事实不符。综上，请求人民法院改判免除上诉人的违约金。潘军、杨飞答辩称，一审认定事实清楚，判决正确，华诚伟业公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。潘军、杨飞向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即为原告办理商品房交付手续；2、判令被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金4274

“被告未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权”的认定错误。如被上诉人要处置该房产，上诉人可根据其申请，配合其撤销合同备案，与新购房人重签合同即可。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被上诉人未提交证据证明其造成损失的情况下，一审根据合同约定的每日万分之一计算违约金，已远超被上诉人的实际损失，加重了上诉人的负担。四、被上诉人提出的诉讼请求“判令被告支付逾期办理商品房产权转移登记的有关文书的违约金”，上诉人只为逾期交付担责，合同未约定上诉人逾期办理需要担责且上诉人一直在

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终796号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，统一社会信用代码915226005650106016，住址贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道**。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日出生，汉族，，住贵州省凯里市被上诉人（一审原告）：潘军，男，1971年10……