房屋登记管理（房屋登记） （2020）沪03行终553号

依法成立的合同，受法律保护。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公房承租人签订。被征收人以房地产证所载明的所有人为准。本案中，涉案房屋原权利人胡才生已于征收前去世，涉案房屋的现权利人具结为上诉人胡斌和原审第三人胡震州。上诉人本人签署委托书，“全权委托胡震州办理上述房屋被征收中的一切事宜。委托时限：自委托日起至房屋征收工作结束。”虽然上诉人在委托书上手书“胡斌应有知情权，有事及时商量”，但该内容并未对委托事项及内容作出改变，亦未对原审第三人作为受托人行使权利作出限制。故被上诉人虹口房管局据此与原审第三人协商、达成合意并签订涉案补偿协议，签约主体符合法律规定。上诉人提出的委托书委托事项不明、签约没有保障知情权的上诉主张缺乏依据，本院不予支持。经审查，涉案补偿协议约定的被征收人及涉案房屋面积、补偿款、产权调换房屋等内容符合该基地征收补偿方案的相关规定，不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条规定，征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产

依法成立的合同，受法律保护。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公房承租人签订。被征收人以房地产证所载明的所有人为准。本案中，涉案房屋原权利人胡才生已于征收前去世，涉案房屋的现权利人具结为上诉人胡斌和原审第三人胡震州。上诉人本人签署委托书，“全权委托胡震州办理上述房屋被征收中的一切事宜。委托时限：自委托日起至房屋征收工作结束。”虽然上诉人在委托书上手书“胡斌应有知情权，有事及时商量”，但该内容并未对委托事项及内容作出改变，亦未对原审第三人作为受托人行使权利作出限制。故被上诉人虹口房管局据此与原审第三人协商、达成合意并签订涉案补

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2020）沪03行终553号上诉人(原审原告)胡斌，女，1949年2月22日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托代理人李斌，上海予一律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海市虹口区住房保障和房屋管理局，住所地上海市虹口区。法定代表人吴迪。委托代理人高玄。委托代理人杨维一，上海市理诚律师事务所律师。原审第三人胡震州，男，1963年5月14日出生，汉族，户……