物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初2869号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告与建设单位重庆宏帆实业有限公司签订《前期物业服务合同》虽然已经到期，但根据现有证据显示，原告仍实际为涉讼小区提供了物业管理服务，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定原告与涉讼小区的业主存在事实上的物业管理服务关系。 但从规范角度出发，原告应当督促涉讼小区召开业主大会或者成立业主委员会，及时行使选聘物业管理服务企业的职责，促进涉讼小区机构、人员的合理配置。 综上，被告作为涉讼小区业主之一，仍应按照《前期物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳物业服务费，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定。 现被告提出原告提供的物业服务存在多处瑕疵的抗辩理由，并举示了相应证据，且生效判决已经认定原告在其主张的费用期间提供的物业服务确实存在瑕疵，故被告的前述抗辩理由成立，为促使原告在今后的服务中完善物业企业职能、提供符合法律规定的物业管理服务，本院对原告主张的物业服务费标准酌情按照90%予以主张。 关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求。 本院认为，违约金条款系附随于主合同条款的，现原告主张
摘要
重庆宏帆物业管理有限公司与周冕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初2869号原告：重庆宏帆物业管理有限公司，住所地重庆市江**来鹿寺**，统一社会信用代码91500105759268387G。 法定代表人：李鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小双，重庆华问律师事务所实习律师。 被告：周冕，男，1986年9月29日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆宏……