物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初1401号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 对于被告提出其与原告并无存在法律关系的抗辩理由，本院认为，虽然国兴公司与三吉利公司订立了前期物业管理服务关系，但双方在合同履行过程中解除了前述法律关系；严格来讲，在国兴公司已经将房屋交付业主使用后，其并无权利另行指定前期物业管理公司，但根据现有证据显示涉讼小区至今尚未召开过业主大会，也未成立业主委员会，且原告实际为案涉小区提供了物业管理服务。 综上，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定原告与案涉小区的业主存在事实上的物业管理服务关系。 但从规范角度出发，原告应当督促案涉小区召开业主大会或者成立业主委员会，及时行使选聘物业管理服务企业的职责，促进案涉小区机构、人员的合理配置。 因此，本院对被告提出的抗辩理由不予采纳，被告作为案涉小区业主，仍应按照国兴公司与原告签订的《前期物业服务合同》约定的标准缴纳物业服务费，原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定。 对于被告提出原告物业服务质量未达到合同约定标准的抗辩意见，本院认为
摘要
重庆财信物业管理有限公司与冯科物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初1401号原告：重庆财信物业管理有限公司，住所地重庆市江**红黄路****楼**，统一社会信用代码91500105793547865Q。 法定代表人：安华，执行董事。 委托诉讼代理人：胡潇双，女，公司员工。 委托诉讼代理人：倪潇，男，公司员工。 被告：冯科，男，1976年4月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告重庆财信物业管理有限……