物业服务合同纠纷 （2019）鲁0203民初4781号
裁判要旨
《青岛市物业管理条例》第二十二条第三款规定“前期物业服务合同期限已满,尚未成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的,物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定,继续从事物业管理服务,直至业主大会选聘新的物业管理企业之日起终止。 业主应当按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准交纳物业服务费用。” 清江华府小区业主大会并未选聘新的物业公司，也未签订新的物业服务合同，则被告应按《前期物业管理服务合同》继续从事物业管理，业主应当按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准交纳物业服务费用。 《山东省物业服务规范》的实施晚于《前期物业管理服务合同》的订立，原告要求被告依据该规范提供物业服务，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 此外，清江华府小区的业主委员会早已成立，可以选聘新的物业公司，或与被告签订新的物业服务合同，提高服务标准。 原告作为小区业主，应通过正当途径行使业主权利，如对物业服务有异议，可向业主委员会提出建议，敦促业委会维护全体业主权益。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等有关法律规定，判决如下：驳回原告朱强的全部诉讼请求
摘要
朱强与中海物业管理有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初4781号原告：朱强，男。 被告：中海物业管理有限公司青岛分公司，住所地：青岛市市北区延吉路76号8号楼四层。 负责人：马广春，总经理。 委托诉讼代理人：郭春雪，被告职工。 原告朱强与被告中海物业管理有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。 原告本人、被告委托诉讼代理人郭春雪到庭参……