物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终3773号

一、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙县比华利山业主委员会与乐福物业公司签订物业服务合同，乐福物业公司也实际入驻小区并提供服务，则乐福物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据。二、关于柴志元应交款项的认定。双方均应按照物业服务合同行使权利和履行义务。根据柴志元提交的证人证言、小区现场照片等证据，可以看出比华利山小区的物业服务存在瑕疵。经一审法院现场查看，该小区现存在公共设施损坏、安保管理不到位、小区保洁欠佳、绿化养护欠缺等问题。其次，2015年4月1日至2015年12月31日期间，柴志元提交的证据不能证明该期间的物业服务情况。依据证据规则，柴志元对该期间物业服务有异议的意见，一审法院不予支持。柴志元应交纳物业管理费5264元（265.9平方米×2.2元/每平方米×9月）。乐福公司自认从2016年1月起在提供物业服务时存在瑕疵，也不能提交其提供物业服务的相关记录，则不能证明其司该期间已完全履行合同义务。一审法院认定乐福公司提供的物业服务从2016年1月至今存在瑕疵，一审法院酌情调整

一、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙县比华利山业主委员会与乐福物业公司签订物业服务合同，乐福物业公司也实际入驻小区并提供服务，则乐福物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据。二、关于柴志元应交款项的认定。双方均应按照物业服务合同行使权利和履行义务。根据柴志元提交的证人证言、小区现场照片等证据，可以看出比华利山小区的物业服务存在瑕疵。经一审法院现场查看，该小区现存在公共设施损坏、安保管理不到位、小区保洁欠佳、绿化养护欠缺等问题。其次，2015年4月1日至2015年12月31日期间，柴志元

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3773号上诉人（原审被告）：柴志元，男，1967年4月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙乐福物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区金星大道玛依拉山庄******。法定代表人：许培。委托诉讼代理人：黎茂国，湖南律畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓苗，湖南律畅律师事务所律师实习律师。上诉人柴志元因与被上诉人长沙乐……