物业服务合同纠纷 （2019）粤0902民初74号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第三十二条“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，由于被告所在的雍景东园小区2014年尚未成立业主大会，未选举产生业主委员会，该小区的建设单位油城建筑公司遂选聘了原告蓝悦物业茂名公司作为物业服务企业，并签订书面的《前期物业服务合同》，虽然原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但该《前期物业服务合同》并未损害业主权益，对小区业主具有约束力，且原告蓝悦物业茂名公司已进场对该小区进行物业服务管理，业主事实上已接受了物业服务，应当按合同约定的标准缴纳物业服务费。 原告蓝悦物业茂名公司请求被告李君支付相应的物业服务费，本院予以支持。
摘要
广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司与李君物业服务合同纠纷一案民事一审裁定书
正文（节选）
广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初74号原告：广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司，住所地茂名市***************。 负责人：郑力源，该公司经理。 被告：李君，女，1960年5月24日出生，汉族，住茂名市茂南区****************。 公民身份号码：440************822。 原告广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司（以下简称蓝……