物业服务合同纠纷 （2019）川3401民初403号
裁判要旨
根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。 第三十二条“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。” 和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。 本案，在前期合同约定的期间内，原告西昌市家园物业管理有限公司一直为小区提供物业管理服务，合同期满后西昌学院未选聘新的物业服务企业，小区业主委员会也未选聘新的物业服务企业。 且小区大部分业主继续缴纳物业管理等相关费用。 西昌市家园物业管理有限公司仍然继续为小区提供物业服务，应当认定双方之间成立不定期物业服务合同。 对此诉讼时效应从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。 被告王德和作为案涉西昌学院西校区的业主在原告提供物业服务后，交纳相应物业服务费系其基本义务。 被告王德和辩称原告西昌市家园物业管理有限公司服务
摘要
西昌市家园物业管理有限公司与王德和物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初403号 原告：西昌市家园物业管理有限公司。 住所地：西昌市马水河街。 统一社会信用代码：915134017091150598。 法定代表人：丁彤，西昌市家园物业管理有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：金雷，该公司经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：毛柏秀，四川六通律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：王德和……