物业服务合同纠纷 （2017）粤09民终2121号
裁判要旨
虽然《物业管理条例》规定了从事物业服务的企业需要具备物业管理资质，但该规定不属于法律法规强制性规定，广州蓝悦茂名公司具备资质与否不影响其与茂名油城建筑工程有限公司签订的《前期物业服务合同》的效力，因此，广州蓝悦茂名公司与茂名油城建筑工程有限公司签订的《前期物业服务合同》为有效合同。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，虽然丁治洪、广州蓝悦茂名公司之间未签订书面的物业服务合同，但广州蓝悦茂名公司与丁治洪所在的茂名市雍景东园小区的建设单位茂名油城建筑工程有限公司签订了《前期物业服务合同》，并已进入到茂名市雍景东园小区进行物业管理，广州蓝悦茂名公司事实上已向丁治洪提供了物业服务。广州蓝悦茂名公司请求丁治洪支付相应的物业服务费1619元、车位管理费220元，符合《前期物业服务合同》的约定，予以支持。广州蓝悦茂名公司请求丁治洪支付广州蓝悦茂名公司代收代付的2014年7月至2015年4月的公摊电费467.2元、自用水费280.9元、水损耗分摊79.4元，有中国南方电网及茂名市水务投资集团有限公司出具的发票予以证明，予以支持。广州蓝悦茂名公司诉请丁治洪支
摘要
丁治洪、广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终2121号上诉人（原审被告）：丁治洪，男，1975年9月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司。住所地：广东省茂名市光华南路183号B座1905室之一。主要负责人：郑力源。上诉人丁治洪因与被上诉人广州蓝悦物业管理有限公司茂名市分公司(以下简称广州蓝悦茂名公司)物业服务合同纠纷一案，不服广东省茂名市……