物业服务合同纠纷 （2019）苏0991民初265号
裁判要旨
（一）关于《盐城市前期物业服务合同》的效力问题。 原告文峰物业公司与华祥置业公司签订的《盐城市前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 被告陈法泉、季红萍辩称原告与华祥置业公司签订案涉《盐城市前期物业服务合同》主体不适格，该合同对业主不产生拘束力。 对此，本院认为，《江苏省物业管理条例》第三十一条第二款规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。 建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，东进路美食休闲一条街至今尚未成立业主委员会，华祥置业公司作为建设单位在案涉小区业主、业主大会未选聘物业服务之前，有权与其选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，且华祥置业公司与原告签订的《盐城市前期物业服务合同》对包括两被告
摘要
265盐城市文峰物业管理有限公司与陈法泉、季红萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初265号原告盐城市文峰物业管理有限公司，统一社会信用代码91320902714131619M，住所地盐城市亭湖区建军中路******。 法定代表人王家余，该公司总经理。 委托诉讼代理人陈淑明，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。 被告陈法泉，男，1971年9月6日生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。 被告季红萍（系陈法泉之妻……