物业服务合同纠纷 （2019）湘1129民初859号
裁判要旨
原告永州市鑫诚物业管理有限公司是具有执职的物业公司，被告系华宇潇湘城小区内的房屋业主，在交房时被告与房屋建设单位签订了《前期物业管理服务合同》和《业主临时规约》，对业主的义务进行了约定。 而《物业管理条例》明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 现被告提出没有与原告签订物业服务合同，居住的是本单位的危改房不是商品房，而非合同当事人为由提出抗辩，缺乏依据，本院不予支持。 原告鑫诚物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，被告仅以配套设施不全、管理有问题或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，本院不予支持。 业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。 华宇潇湘城小区业主并未通过业主大会解聘鑫诚物业公司或另行选聘其他物业公
摘要
（2019）湘1129民初859号原告永州鑫诚物业管理有限公司与被告朱犁犁物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初859号 原告：永州市鑫诚物业管理有限公司，住所地：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇吴家巷**，统一社会信用代码：91431100397886857J。 法定代表人：陈冬平，女，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐华，男，湖南盛仁律师事务所律师。 被告：朱犁犁，男，1988年10月27日出生，瑶族，湖南省江华瑶族自治……